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      今明兩年不買房,五年后是買不起還是隨便挑?答案已經清晰明了!

      對于房子來說,可謂是人們茶余飯后經常討論的話題。畢竟對于人們來說,房子是生活當中必不可少的商品。要知道,我國“有房才有家”的思想觀念根深蒂固,這就導致人們在一個地方長期生活的話,肯定會選擇購買屬于自己的房子。只有居住在自己的房子當中,才有安全感和歸屬感。

      因此,人們對房子可謂是有著特殊的情感。而且對于現在來說,房價已經非常高昂。要知道,在2021年時,我國的平均房價已經達到了9860元。這個房價可謂是非常高昂,已經接近了萬元大關的水準。而對于很多人來說,月收入水平還沒有突破萬元大關,想要買房可謂是非常困難的事情。

      而2021年時我國的平均房價收入比已經達到了9.2,對于平均房價收入比來說,就是平均家庭年收入與平均房價的比值。這就意味著平均收入的家庭,需要9.2年不吃不喝沒有任何開銷的情況下,才能全款買一套平均房價的房子。但對于一個家庭來說,沒有任何開銷明顯是不現實的事情。

      很多家庭的日常開銷都占據了家庭收入的一半左右,這就使得人們全面買房的計劃落空。對于大多數家庭來說,在買房的時候都是選擇貸款買房。但這樣的購房方式,也導致人們具有較大的壓力。單是首付就掏空了很多家庭的積蓄,而三十年的房貸更是使得這些家庭透支了未來的收入,導致以后的生活質量也會下降很多。

      因此,對于現在來說,人們買房的壓力可謂是非常大的。很多家庭購買一套房子后,都沒有余力購買第二套房子了,因此對于第一套房子來說,可能要居住幾十年。這就使得人們在買房時可謂是非常慎重,不敢輕易買房。畢竟房子是人們家庭當中最寶貴的商品,根據央行給出的數據顯示,房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。

      可以說房子在人們心目中的重要性不言而喻,不僅是人們家庭最重要的財富,而且也是人們的“避風港”。但對于現在的樓市來說,已經出現兩極分化的局面。根據9月份70城房價數據顯示:“新房方面,27個城市新房房價環比上漲,7個城市新房房價環比持平,36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面,17個城市二手房房價環比上漲,1個城市二手房房價環比持平,52個城市二手房房價環比下跌?!?/p>

      可以說現在樓市已經出現了兩極分化的現象,部分城市的房價已經呈現下跌趨勢。這就導致購房者不敢輕易買房。如果人們購買的房子貶值的話,也就相當于家庭財富縮水。因此,對于那些處于觀望狀態的家庭來說,暫時沒有買房的原因,就是因為不清楚未來房價的走勢如何,擔心自己買房后房價還會下跌。

      但如果不買房的話,過一段時間房價繼續上漲的話,再想買房就變得非常困難。這就使得這些打算買房的家庭非常糾結,不知道現在是否該選擇買房。對于這個問題來說,其實我們可以這樣想,如果今明兩年不買房的話,五年后是買不起還是隨便挑呢?對于這個問題,其實答案已經清晰明了。

      城市分化方面

      對于現在來說,我國的城鎮化率已經達到了63.89%,這就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場。而城鎮化的發展方向也發生了改變,不再是農村人口涌入到小城市當中,而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。這樣的話,就會導致小城市人口逐漸流失,而大城市人口會不斷增加。

      要知道,房地產行業一直流傳著這樣一句話:“短期發展看經濟、中期發展看土地、長期發展看人口?!笨梢哉f人口基數決定了城市內樓市的發展。對于那些人口不斷流失的小城市來說,以后購房需求會不斷減少,使得小城市的樓市最終會出現供給大于需求的局面。這樣的話,小城市的住宅流通性就會變差很多,導致小城市的住宅沒有太大的升值空間,最終只會剩下居住屬性。

      而對于那些大城市來說,本身經濟發展較好,再加上人口不斷流入,導致購房需求不斷增加,使得大城市的住宅會變得更加搶手。這樣的話,那些大城市的住宅就具有較大的升值空間,以后房價還會繼續上漲。

      住宅分化方面

      對于現在來說,我國住宅已經出現過剩局面。根據央行給出的數據顯示,城鎮居民擁房率已經達到了96%,而擁有兩套房及以上的家庭占比41.5%。這也就是說,現在城鎮居民大多數都已經擁有了屬于自己的住宅,而且擁有多套房的家庭也不再少數。這樣的話,對于這些城鎮居民來說,買房不再是為了居住需求,而是為了投資而買房。

      根據數據顯示,我國城鎮人均住宅面積已經達到了40平方米,可以說單單是城鎮住宅,就足以讓12億人居住。如果加上農村住宅和小產權房等住宅的話,足以讓34億人居住??梢哉f現在住宅已經過剩,只不過有很多住宅都處于空置狀態,沒有流入到樓市當中,才使得現在供大于需的局面不是很明顯。

      要知道,根據西南財經大學給出的數據顯示,在2017年時,我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%。這就意味著我國城鎮住宅有兩成左右都處于空置狀態,沒有流入到樓市當中。這個數量可謂是非常龐大的,如果這些住宅都流入到樓市當中的話,就會造成供給大于需求的局面。

      而對于大多數人來說,已經滿足了居住需求。對于以后買房而言,肯定是為了追求更好的居住體驗??梢哉f人們收入水平提高后,會選擇更換改善型住宅。因此,對于以后來說,只有那些品質較好、居住體驗舒適的住宅,才會受人們歡迎。而對于那些普通住宅來說,最終將只剩下居住屬性。這就是住宅之間的分化,也是不可避免的事情。

      從這當中,我們就可以看出,如果從城市方面來看的話,在小城市買房會越來越容易,而 對于那些大城市來說,5年后會更加買不起。而從住宅方面來說,今明兩年不買房,五年后那些品質較好的住宅將會更買不起,而對于數量龐大的普通住宅來說,可能會“隨便挑”。

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      • 標簽:這是僵尸嗎2,混沌雷帝傳無彈窗,勁舞團特殊符號,
      • 編輯:孫宏亮
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