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      上海嘉定喜來登酒店首次拍賣流拍,于2016年被業主抵押

      上海嘉定喜來登酒店因業主方破產而被拍賣。

      阿里拍賣平臺顯示,3月1日掛出了上海冠轅投資管理有限公司所屬喜來登香倫酒店的拍賣信息,拍品為上海市嘉定區嘉唐公路66號全幢房產、裝修工程、機器設備及酒店運營資產,即上海嘉定喜來登酒店整棟物業,拍賣價格約10.63億元(人民幣,下同)。

      首次拍賣流拍

      截至3月2日上午10時,拍賣結束,該物業因無人出價而流拍。

      阿里拍賣平臺的信息顯示,截至拍賣結束,該場拍賣僅152人設置提醒,共有11510次圍觀,但無人報名參與。

      拍賣標的物信息顯示,該物業地上共23層、地下兩層,竣工日期為2016年,土地用途為商業用地(賓館),使用期限自2009年7月21日至2049年7月20日。全幢房產附屬室內外裝飾裝修,拍賣標的物還包括酒店機器設備、車輛及酒店內資產等,整體打包拍賣。

      上海集聯資產評估有限公司出具的評估報告顯示,上海嘉定喜來登酒店物業的1至5層為公共部分,包括酒店大堂、各式餐廳、咖啡吧、宴會廳、會議室、健身房、游泳池、水療SPA、茶室等;6至23層為客房,包括豪華客房、行政客房、大使套房、總統套房等。

      萬豪酒店官網顯示,上海嘉定喜來登酒店共309間客房、36間套房,目前仍在正常運營,3月份的每日最低房價在600元上下。

      值得一提的是,標的物介紹中明確表示,目前不動產使用狀態為酒店經營,拍賣成交后,買受人應繼續從事酒店經營,不得改變標的物用途。與此同時,本次拍賣所涉房產目前由債務人自主經營,現存在200余名員工,買受人競買成功后,應當與債務人聘用的全部員工(員工數量以交接之日為準)簽署勞動合同,承接債務人名下100%員工的勞動關系(部分主動離職或不接受的員工除外)。

      此外,買受人競價拍得本次拍賣標的物后,與酒店經營業務相關的債權、債務關系一并轉讓。因酒店處于持續經營中,相關債權債務關系可能發生變動,以交接之日實際額按實結算,買受人承繼本次整體拍賣資產項下業務相關的債權及負責償還酒店營業相關債務。

      業主方于2016年抵押被拍賣物業

      近兩年來,受疫情影響,對不少酒店投資人而言,酒店物業已不再是手里能夠賺錢的資產。不過可見的是,上海嘉定喜來登酒店的拍賣與疫情并無多大關系。

      上海集聯資產評估有限公司出具的評估報告顯示,經查詢上海不動產登記簿,上海嘉定喜來登酒店物業處于被抵押和被法院限制狀態。

      抵押信息顯示,嘉定區嘉唐公路66號(即上海嘉定喜來登酒店)房地產早在2016年12月7日就經受理按土地面積17445.3平方米的最高額抵押,抵押權人為廈門國際銀行股份有限公司上海分行,債券數額8.5億元。

      此外,標的物介紹信息顯示,該物業自2018年中至2020年4月間存在多輪輪候查封。

      工商資料查詢平臺天眼查數據顯示,上海嘉定喜來登酒店物業的所有人上海冠轅投資管理有限公司(下稱:上海冠轅投資)成立于2008年,注冊資本5000萬元,法定代表人尹耀東,主要經營范圍為投資管理,投資咨詢(除金融、證券),市場營銷策劃,商務咨詢,企業管理咨詢,企業形象策劃,酒店管理(不含食品生產),從事貨物進出口及技術進出口業務等。

      上海冠轅投資隸屬于東莞市廣源實業有限公司(下稱:東莞廣源實業)。天眼查信息顯示,東莞廣源實業成立于1998年,注冊資本3000萬元,法定代表人曾漢容,經營范圍包括產銷:鞋類,服裝,家具,金屬防護材料;加工:鋼材;銷售:建筑材料,裝飾材料等。

      曾漢容同時也是東莞廣源實業的大股東,持股55%;東莞廣源實業另一位股東為自然人尹銳勛,持股45%。而從上海冠轅投資的持股情況來看,東莞廣源實業持股80%、尹銳勛持股8%、上海冠轅投資法定代表人尹耀東持股12%。

      中國執行信息公開網數據顯示,上海冠轅投資早在2018年就被曾被列為失信被執行人,而東莞廣源實業、自然人曾漢容、尹銳勛、尹耀東均在2019年起被列為失信被執行人,其中上海冠轅投資共28條記錄,最新記錄為2021年9月1日。東莞廣源實業共30條記錄、曾漢容共28條記錄、尹銳勛共18條記錄、尹耀東共40條記錄。曾漢容、尹銳勛、尹耀東均在2020年被限制高消費。

      參考《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,網絡司法拍賣流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣,拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。

      也就是說,上海嘉定喜來登酒店若再次拍賣,起拍價較首次拍賣價格的“折扣”不得低于八折。若以20%降價幅度計算,上海嘉定喜來登酒店再次拍賣價格或降至8.5億元,恰好為上海冠轅投資此前抵押該物業的價格。

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